Que choisir? --> 3 règles:

première règle: moins vous empruntez, moins c'est cher

On désigne sous le terme "quotité" la part que vous empruntez par rapport à la valeur du bien.

quotité de 50% signifie que:

vous empruntez 50% et financez vous même 50% du prix d'achat plus les frais de notaire

quotité de 80% signifie que:

vous empruntez 80% et financez vous même 20% du prix d'achat plus les frais de notaire

quotité de 100% signifie que:

vous empruntez 100% et ne financez vous-même que les frais de notaire

deuxième règle: plus le taux est variable (ou révisable), moins c'est cher

Cette notion est reprise sous le terme "variabilité":
il s'agit du nombre d'années précédant l'adaptation du taux aux conditions du marché.

1-1-1:

le taux est adapté tous les ans

3-3-3:

le taux est adapté tous les trois ans

5-5-5:

le taux est adapté tous les cinq ans

10-5-5:

le taux est adapté pour la première fois après dix ans et ensuite tous les cinq ans. Ce taux ets parfois appelé semi-fixe

fixe:

le taux ne peut jamais changer

troisième règle: plus le CAP est élevé, moins c'est cher

Cette notion est reprise sous le terme "CAP":
variabilité maximale du taux sur toute la durée du prêt hypothécaire.
Remarquez que un taux crédit logement ne peut de toute façon pas plus que doubler.

3% CAP 2:

signifie donc que le taux ne peut pas augmenter avec plus que 2% sur toute la durée. 5% sera le taux maximum (et 1% le taux minimum)

2% CAP 3:

signifie donc que le taux ne peut pas augmenter avec plus que 3% sur toute la durée. MAIS comme un taux ne peut de toute façon pas plus que doubler 4% sera le taux maximum (et -1% le taux minimum)

1,32% CAP 2:

signifie donc que le taux ne peut pas augmenter avec plus que 2% sur toute la durée. MAIS comme un taux ne peut de toute façon pas plus que doubler 2,64% sera le taux maximum